CNP 187 Apto 602231003-19

Apartamento 1 Dormitório + 1 Vaga - Isento de IPTU Edifício Villa Ballena, Rua Nestor Pestana, 187 - Consolação - São Paulo/SP Viva no coração de São Paulo com conforto, mobilidade e qualidade de vida. Este apartamento está localizado em uma das áreas mais desejadas da cidade, a poucos passos da Praça Roosevelt, Rua Augusta e Rua da Consolação, um verdadeiro ponto estratégico para quem busca praticidade, cultura e conexão com tudo que São Paulo tem de melhor. O imóvel conta com 1 suíte ampla e iluminada, sala espaçosa para dois ambientes, cozinha generosa, área de serviço funcional, 1 banheiro e 1 vaga de garagem fixa. A planta é inteligente, com ambientes bem distribuídos, ideal tanto para morar quanto para investir com retorno garantido. O edifício oferece portaria 24h central de segurança, salão de festas, churrasqueira, gás encanado, elevador social e de serviço, além de um ambiente seguro e tranquilo, em torre única de 8 andares. Tudo isso proporciona mais conforto e praticidade no dia a dia. Localização Estratégica: Você estará a menos de 10 minutos a pé das principais estações de metrô: Anhangabaú, República, Mackenzie Higienópolis. Fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. 23 de Maio, Av. Paulista, Av. Ipiranga, Marginal Tietê, e a 20 minutos do Aeroporto de Congonhas. Lazer e Cultura ao Redor: Rodeado por pontos icônicos como o Teatro Cultura Artística, Cine Belas Artes, Espaço Parlapatões, SESC Consolação, Parque Augusta e a famosa Rua Augusta, com sua vibrante vida noturna e diversidade gastronômica. Gastronomia: A poucos minutos de restaurantes renomados como A Casa do Porco, Famiglia Mancini, Drosophyla Bar, Cubana Bar, Riviera Bar e diversas opções de bares e cafés na região. Educação de Qualidade: Faculdades de renome a poucos minutos: Mackenzie, Faculdade de Ciências Médicas da Santa Casa, PUC-SP, FAAP, FGV e Faculdade de Direito (FD-USP). Hospitais de Referência Próximos: Hospital Sírio-Libanês, Santa Casa, Hospital 9 de Julho, Samaritano e Santa Catarina tudo muito próximo, agregando ainda mais valor à localização. Comércio e Serviços: Região com estrutura completa: mercados, farmácias, bancos (Itaú, Bradesco, Santander, Caixa), padarias, shoppings, academias e serviços diversos a poucos minutos a pé. Excelente opção para moradia ou investimento. Zona central com alta liquidez e forte valorização. Ideal para estudantes, jovens profissionais, casais, ou investidores que buscam retorno garantido em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Não perca esta oportunidade! Agende sua visita agora mesmo! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.